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    全国房地产开发经营数据解读

    2016-08-16 浏览数:

    2015年上半年,全国商品房销售面积为50264万平方米,同比增长3.9%,为2014年初以来首现同比增长;销售额为34259亿元,同比增长10.

    2015年上半年,全国商品房销售面积为50264万平方米,同比增长3.9%,为2014年初以来首现同比增长;销售额为34259亿元,同比增长10.0%,较1-5月显著扩大6.9个百分点。上半年,全国商品房销售额、销售面积分别于5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势,销售全面回暖。其中,6月商品房销售面积、销售额分别同比增长16.0%、32.1%,增幅较5月分别扩大1.0、7.8个百分点。

    需求:商品房销售全面回暖,累计销售面积自2014年以来首现同比增长,6月销售额同比增幅显著扩大。

    2015年上半年,全国商品房销售面积为50264万平方米,同比增加3.9%,为2014年年初以来首先同比增长;销售额为34259亿元,同比增长10.0%,较1-5月显著扩大6.9%个百分比。上半年,全国商品房销售额、销售面积分别于5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势,销售全面回暖。其中,6月商品房销售面积、销售额分别同比增长16.0%、32.1%,增幅较5月分别扩大1.0、7.8个百分点。

    供应:开发投资同比增速回落继续放缓,新开工同比降幅持续收窄。

    2015年上半年,全国房地产开发投资额为43955亿元,同比增长4.6%,增速较1-5月回落0.5个百分点,为连续第16个月回落,回落幅度继续趋缓。东部地区投资增速回落0.6个百分点至4.9%,中部地区投资增速回落1.3个百分点至3.6%,西部地区投资增速提高0.7个百分点至4.7%。去昂过房屋新开工面积为67479万平方米,同比下降15.7%,降幅较1-5月收窄0.2个百分比;全国房屋施工面积达63.8亿平方米,同比增长4.3%,增速较1-5月回落1.0个百分点;全国房屋竣工面积为32941万平方米,同比下降13.8%降幅较1-5月扩大0.5个百分点。

    价格:销售回升带动放假涨幅继续扩大,6月百城价格环比涨幅扩大。

    2015年上半年,全国商品房和住宅销售均价分别为6816元/平分米和6520元/平方米,同比分别上涨5.9%和8.1%,涨幅分别较1-5月扩大2.6和2.9个百分点。从重点城市单月价格环比看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分比。

    资金来源:到位资金同比转降为增,企业资金压力现缓解趋势。

    2015年上半年,房地产开发企业到位资金为58948亿元,同比增长0.1%,而1-5月下降1.6%。其中,国内贷款为10831亿元,同比下降4.1%降幅较1-5月收窄2.7个百分点;利用外资为179亿元,同比下降3.9%,1-5月未同比持平;自筹资金为23844亿元,同比增长0.1%,较1-5月收窄0.8个百分点;其他资金来源24095亿元,同比增长2.0%,而1-5月为下降1.5%。

    小结:销售加速回暖,开发投资增速回落继续放缓,新开工降幅持续收窄,企业资金压力现缓解趋势。

    2015年上半年,**定调稳定住房消费,央行联系降息、降准,降低信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境;地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,市场显著回暖。需求方面,累计销售面积自2014年以来首现同比增长,销售额单月同比增幅显著扩大,商品房销售全面结束同比下降走势。供应方面,开发投资同比增速回落继续趋缓,新开工同比降幅持续收窄。价格方面,销售回升带动房价涨幅继续扩大,6月百城价格环比涨幅扩大。资金来源方面,到位资金同比转降为增,企业资金压力现缓解趋势。展望下半年,随着利好政策继续发挥促进效应,预计市场成交将延续回暖趋势,供求状况不断改善,房价整体回升。但不同城市仍显著分化,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价温和上涨;而库存压力较大,去化周期较长的三四线城市价格增长乏力。

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